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重庆长租公寓为啥供需两旺

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发表于 2019-3-14 21:41:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
开发商通过自建房或者盘活其他存量房源,装修后一致管理并出租,这种新产品,叫做长租公寓。第三方数据组织锐理日前发布的数据显现,截至目前,重庆主城长租公寓的供应量初次突破了一万套。供给增长,一般反映出需求的旺盛。重庆长租公寓为啥这样火爆,折射出重庆怎样的发展态势?
租客平均年龄只要25岁
数据显现,目前,重庆商场上长租公寓供应量为10018套,其中全体开业量为5349套。房源首要来自龙湖、万科、保利、华润等多家企业旗下的长租品牌,包括龙湖冠寓、万科泊寓、保利N+、招商一间等。其中,总供应套数和已开业套数最多的都为龙湖冠寓,占85.6%。
锐理相关担任人介绍,这些长租公寓的月租金在1200元至4500元之间,价格不低,但商场全体出租率超过六成,开业三个月以上的品牌公寓入住率可达九成。
据悉,重庆长租公寓的主力租借户为90后,平均年龄只要25.8岁。年青人为啥喜爱长租公寓呢?龙湖冠寓相关担任人称,年青人愈加重视生活质量,和传统居民小区租房比起来,长租公寓的入住条件较好,遍及配备有一致平台服务,比如24小时修理呼应、24小时保安监控,另设置有公共健身房、会客厅、书吧、公共洗衣房等配套。
租客中一半是外地人
入住长租公寓的租客,首要来自哪里?
锐理发布的数据显现,从全体上看,重庆本地租客和外地租客的份额挨近1:1。在渝北新牌坊商圈,外地租客的占比超过六成。在解放碑片区,外地租客的份额更高,在70%左右。
“这些外地租客中有不少是高收入的自由职业者,比如网络科技方面从业者以及年青的创客。”龙湖冠寓相关担任人泄漏,以冠寓源著店为例,许多年青租客来自北上广深等一线城市,他们对价格“不敏感”,要的就是品牌和服务质量,再加上长租公寓基本能做到拎包入住,所以这些租客在初次看房后,80%的人一周内就挑选入住了。
该人士举例称,为了给扎堆入住的外地人更多“归属感”,长租公寓在产品设计上愈加重视社交功用。据了解,长租公寓有丰富的社交生活场景,租客们除了租房,在这里或许还有各种派对、美食体会、唱K等社群生活,这是年青人极为喜爱的。“安全、有服务、还能和大家一同玩,这是租客比较多提到的。”锐理相关人士称。
组织租借户或将到达四成
“年青人口的流动,其实可以成为衡量一个城市有无生机的硬指标。大量技术性、高净值的年青人愿意来重庆,表明重庆有吸引力,是一座让人近悦远来的城市。”重庆工商大学教授王鸣剑认为。
王鸣剑表示,外地年青人愿意来重庆,根本原因在于重庆产业结构调整为他们创造了许多时机,同时重庆通过城市质量提升,正变得越来越宜居。
重庆长租公寓越来越多的组织租借户,能印证上述判断。组织租借户,即用人单位为职工租借住房。锐理相关人士介绍,长租公寓在2017年起开端逐渐涌现组织租借户,到2018年末,在重庆全体长租商场中组织租借户已经占了10%的商场份额。
“有些行业,比如IT,人才都是全国流动,他们在渝工作期间,住酒店或许本钱太高,租住一般居民小区,可能觉得质量不行,长租公寓成为最佳挑选。”龙湖冠寓相关担任人称。
据了解,高新园区的一些全国大型科技型企业,为了从全国各地吸引或抽调技术人才来渝进行研发工作,就以公司名义一致租借大量的长租公寓。


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