重庆长租公寓为啥供需两旺

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开发商通过自建房或者盘活其他存量房源，装修后一致管理并出租，这种新产品，叫做长租公寓。第三方数据组织锐理日前发布的数据显现，截至目前，重庆主城长租公寓的供应量初次突破了一万套。供给增长，一般反映出需求的旺盛。重庆长租公寓为啥这样火爆，折射出重庆怎样的发展态势？
租客平均年龄只要25岁
数据显现，目前，重庆商场上长租公寓供应量为10018套，其中全体开业量为5349套。房源首要来自龙湖、万科、保利、华润等多家企业旗下的长租品牌，包括龙湖冠寓、万科泊寓、保利N+、招商一间等。其中，总供应套数和已开业套数最多的都为龙湖冠寓，占85.6%。
锐理相关担任人介绍，这些长租公寓的月租金在1200元至4500元之间，价格不低，但商场全体出租率超过六成，开业三个月以上的品牌公寓入住率可达九成。
据悉，重庆长租公寓的主力租借户为90后，平均年龄只要25.8岁。年青人为啥喜爱长租公寓呢？龙湖冠寓相关担任人称，年青人愈加重视生活质量，和传统居民小区租房比起来，长租公寓的入住条件较好，遍及配备有一致平台服务，比如24小时修理呼应、24小时保安监控，另设置有公共健身房、会客厅、书吧、公共洗衣房等配套。
租客中一半是外地人
入住长租公寓的租客，首要来自哪里？
锐理发布的数据显现，从全体上看，重庆本地租客和外地租客的份额挨近1：1。在渝北新牌坊商圈，外地租客的占比超过六成。在解放碑片区，外地租客的份额更高，在70%左右。
“这些外地租客中有不少是高收入的自由职业者，比如网络科技方面从业者以及年青的创客。”龙湖冠寓相关担任人泄漏，以冠寓源著店为例，许多年青租客来自北上广深等一线城市，他们对价格“不敏感”，要的就是品牌和服务质量，再加上长租公寓基本能做到拎包入住，所以这些租客在初次看房后，80%的人一周内就挑选入住了。
该人士举例称，为了给扎堆入住的外地人更多“归属感”，长租公寓在产品设计上愈加重视社交功用。据了解，长租公寓有丰富的社交生活场景，租客们除了租房，在这里或许还有各种派对、美食体会、唱K等社群生活，这是年青人极为喜爱的。“安全、有服务、还能和大家一同玩，这是租客比较多提到的。”锐理相关人士称。
组织租借户或将到达四成
“年青人口的流动，其实可以成为衡量一个城市有无生机的硬指标。大量技术性、高净值的年青人愿意来重庆，表明重庆有吸引力，是一座让人近悦远来的城市。”重庆工商大学教授王鸣剑认为。
王鸣剑表示，外地年青人愿意来重庆，根本原因在于重庆产业结构调整为他们创造了许多时机，同时重庆通过城市质量提升，正变得越来越宜居。
重庆长租公寓越来越多的组织租借户，能印证上述判断。组织租借户，即用人单位为职工租借住房。锐理相关人士介绍，长租公寓在2017年起开端逐渐涌现组织租借户，到2018年末，在重庆全体长租商场中组织租借户已经占了10%的商场份额。
“有些行业，比如IT，人才都是全国流动，他们在渝工作期间，住酒店或许本钱太高，租住一般居民小区，可能觉得质量不行，长租公寓成为最佳挑选。”龙湖冠寓相关担任人称。
据了解，高新园区的一些全国大型科技型企业，为了从全国各地吸引或抽调技术人才来渝进行研发工作，就以公司名义一致租借大量的长租公寓。